Jul 14, 2015 - 08:43

En menos de una hora comienza nuestro encuentro digital con la abogada agraria Celia Miravalles, autora de la Guía de Arrendamientos Rústicos.

¡Aún estás a tiempo de lanzarle una pregunta!

Jul 14, 2015 - 09:08

A pocos minutos de comenzar nuestro encuentro. ¡Aún estás a tiempo de enviar tus preguntas!

Celia Miravalles · Jul 14, 2015 - 09:28
Aquí estamos en Valladolid esperando vuestras preguntas y dudas sobre arrendamientos rústicos...
Jul 14, 2015 - 09:31

 Comenzamos nuestro encuentro de hoy lanzando la primera pregunta a nuestra invitada:

 

¿Qué ha motivado a una abogada a escribir un libro tan específico como la Guía de arrendamientos rústicos? ¿Cómo se ha formado para emprender este proyecto?

Celia Miravalles · Jul 14, 2015 - 09:35
Buenos días! a través de las consultas de agricultores y ganaderos nos hemos ido formado en este tema que finalmente a través de la web www.agronewscastillayleon.com se plasmó en un blog que posteriormente con la ayuda de Editorial Agricola ha visto la luz.
Celia Miravalles · Jul 14, 2015 - 09:36
los casi 20 años de experiencia en el asesoramiento específico de agricultores y ganaderos ayudan a la hora de sintetizar en una guía las dudas más frecuentes en el tema
Jul 14, 2015 - 09:36

¿Cuáles suelen ser las primeras dudas que le surgen a un empresario agrícola antes de decidirse por la fórmula del arrendamiento?

Editorial Agrícola Española · Jul 14, 2015 - 09:42
Al hilo de este tema José Carlos Blázquez, ganadero, nos pregunta a través de mail: Al acabar un contrato, ¿Qué pasa con las mejoras que ha hecho el arrendatario? ¿Se las queda el propietario o tiene que haber una compensación por las mismas?
Celia Miravalles · Jul 14, 2015 - 09:44
habrá que ver lo que dice el contrato, pero en todo caso las mejoras siempre hay que hacerlas con consentimiento del propietario y valorarlas para que luego no de lugar a problemas, en caso de que no se puedan llevar se las quedará el propietario a cambio de una indemnización
Jul 14, 2015 - 09:39

Celia nos envía esta imagen en pleno encuentro digital...

 

Jul 14, 2015 - 09:45

La siguiente pregunta nos llega desde Twitter...

Editorial Agrícola Española · Jul 14, 2015 - 09:49
Y las consultas, llegan más por correo electrónico? ¿Por mail? ¿Incluso por redes sociales? ¿O sigue siendo la formula presencial la más utilizada por los agricultores?
Celia Miravalles · Jul 14, 2015 - 09:52
la formula presencial sigue siendo la más utilizada por la cercanía, pero cada vez más se usa la tecnología: los e-mail, el teléfono
Jul 14, 2015 - 09:52

Más preguntas por Twitter...

Celia Miravalles · Jul 14, 2015 - 09:57
en este caso si cambia la clasificación no le valdrá para justificar derechos de secano, y tendrá que conseguir derechos de regadío para poder utilizar en esa parcela
Jul 14, 2015 - 10:00

Alejandro García-Gasco, agricultor, nos ha mandado dos preguntas a editorial@editorialagricola.com

Esta es la primera:

 

¿Es necesario o conveniente que figure en el contrato de arrendamiento la adjudicación de derechos de la PAC?

Celia Miravalles · Jul 14, 2015 - 10:03
si el arrendamiento es de tierras y derechos así debe hacerse constar en el contrato, ahora se dirá los que se adjudiquen y más adelante se puede completar con un anexo en el que se refleje la numeración de los derechos que se adjudiquen
Jul 14, 2015 - 10:06

Y la segunda pregunta de Alejandro García-Gasco es la siguiente:

 

¿Qué prioridad tiene el actual el arrendatario de la finca frente a una futura venta del terreno?

Celia Miravalles · Jul 14, 2015 - 10:09
el arrendatario tiene preferencia de compra (tanteo y retracto) si el propietario vende la finca a un tercero salvo en donaciones cuando el adquirente sea familiar directo y salvo en permutas cuando sea para agregarla a otra finca inferior a 10 ha de secano o 1 de regdío
Jul 14, 2015 - 10:12

Enrique Ruiz envía otra pregunta desde Twitter

Celia Miravalles · Jul 14, 2015 - 10:14
en caso de venta, tiene preferencia de compra el arrendatario frente a los colindantes, con la salvedad de que la finca vendida y la colindante sean inferiores a 1 ha pues en ese caso tiene preferencia el colindante
Jul 14, 2015 - 10:17

¿Cuál es su percepción del mercado de arrendamientos en España a la luz de las consultas que recibe y el perfil de agricultor más habitual?

Editorial Agrícola Española · Jul 14, 2015 - 10:22
Aparte de Castilla y León, ¿de qué otras partes de España le llegan más consultas relacionadas con los arrendamientos rústicos?
Celia Miravalles · Jul 14, 2015 - 10:24
de Castilla la Mancha, Madrid, Extremadura y Andalucía principalmente
Jul 14, 2015 - 10:24

Calia Miravalles continúa respondiendo a vuestras preguntas...

 

Jul 14, 2015 - 10:29

Jesús Santos (ganadero) nos pregunta por mail:

¿Qué ocurrirá a corto plazo con los arrendatarios que actualmente no tienen contrato ni reciben un recibo, y que para cobrar la PAC, ingresan únicamente el DNI del arrendador? 

Celia Miravalles · Jul 14, 2015 - 10:32
los arrendatarios tendrán que probar en su caso que existe el contrato, aunque actualmente el hecho de labrarla es prueba suficiente; más problema lo tendrán los propietarios si hay una inspección de Hacienda y no declaran la renta
Jul 14, 2015 - 10:34

 Última pregunta de nuestro encuentro de hoy:

¿Tiene constancia de los movimientos inversores extranjeros en el arrendamiento y compra de fincas rústicas en España?

Editorial Agrícola Española · Jul 14, 2015 - 10:39
¿Sabéis si mantienen activas las explotaciones y, en tal caso, si han decidido mantener al mismo personal?
Celia Miravalles · Jul 14, 2015 - 10:42
normalmente si han mantenido el personal, incluso hay casos de bodegas que han traído enólogos chinos
Jul 14, 2015 - 10:42

Muchas gracias a nuestra invitada por aceptar participar en este encuentro. Os recordamos que si tenéis más dudas sobre arrendamientos rústicos, probablemente encontréis respuesta en la Guía Práctica de Arrendamientos Rústicos, escrita por nuestra invitada.

 

Al resto os emplazamos al próximo encuentro del Agrícola Café, que se celebrará ya en el mes de septiembre. Un abrazo a todos.

Celia Miravalles · Jul 14, 2015 - 10:44
muchas gracias a todos los participantes y a Editorial Agrícola Española por promover estos encuentros y darme la oportunidad de participar